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房屋形態
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電梯大樓
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一樓
透天厝
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商業大樓
需求坪數
--不拘--
1~10坪
11~20坪
21~30坪
31~40坪
41~50坪
51~60坪
61以上坪
底價預算
--不拘--
0~200萬
201~400萬
401~600萬
601~800萬
801~1200萬
1201~1600萬
1601~2500萬
2501萬以上
屋齡
--不拘--
1~5年
6~10年
11~20年
21~40年
41年以上
路名
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蘆洲區
1040 萬
新北市
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1589 萬
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觀音區
415 萬
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6377.8 萬
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1281 萬
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670 萬
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2116 萬
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1042 萬
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1538 萬
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平鎮區
492.9 萬
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2941 萬
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8000 萬
新北市
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590 萬
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文山區
821.6 萬
台北市
北投區
3185 萬
銀行房貸還款最常用的方式為本息平均攤還法,每期繳交固定還款金額,貸款前期繳交較多利息,貸款後期則主要是在還款,另外還有一些房貸有所謂的「房貸寬限期」,所謂「房貸寬限期」,係指銀行辦妥核貸手續並完成撥款動作後,在一定期間內,借款人只需每月支付利息而暫不償還貸款本金之一種還款方式;唯寬限期結束後,借款人則須按月本息一起攤還
。以下試算以本息平均攤還法為基礎。
貸 款 的 金 額
需貸款金額:
$
貸 款 利 率
銀行利率:
%
貸 款 年 限
需貸年限:
年
試 算 結 果
本息平均攤還法的計算,是將貸款期間內全部貸款本金加利息平均分攤於每一期償付。以貸款利率不變為要件,故當利率調整時,必須依剩餘期間重新計算。該種還款方式有以下特點:
1. 在利率不變下,每月攤還金額相等,較易掌握還款預算。
2. 因每月償付金額相等,故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。
民眾如果想轉貸前,應先考量:
1. 利率差異:一般建議房貸利率差異達四碼(1%)以上才值得考慮。
2. 轉貸費用:轉貸支出可能包括鑑價費、代償費、代書費、設定費…等,總花費在1萬至3萬元之間。
3. 轉貸額度:轉貸以後額度是否不變。
4. 違約金:提前還款通常都需支付違約罰款。清償方式可分為「部份清償」及「全部清償」二種。
「部份清償」是指當申貸者有能力提前清償部份貸款(例如拿到年終獎金),主動多繳本金金額,
以縮短還款時間;「全部清償」則是轉貸時,利用新申請的貸款清償原有貸款,
某些銀行對於全部清償的罰款,會比部分清償來得重。
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